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Contenido orientado a la Ley 675 de 2001 y normatividad colombiana vigente sobre propiedad horizontal.
Administración de apartamentos y conjuntos en toda Colombia
Información clara y asesoría gratuita para propietarios sobre derechos, deberes, áreas comunes, comunicación con vecinos, seguridad y normatividad legal en propiedad horizontal.
Sobre este sitio
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Atención directa por WhatsApp para resolver dudas frecuentes de propietarios y residentes.
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Para propietarios
Conocer tus derechos es el primer paso para una buena convivencia.
Convivencia responsable
Cumplir los deberes mantiene el equilibrio y valor de tu inversión.
Cancelar oportunamente las cuotas de administración y expensas comunes ordinarias y extraordinarias.
Usar correctamente las áreas comunes y mantener en buen estado tu unidad privada.
Cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal y las decisiones adoptadas por la Asamblea.
Evitar ruidos, olores o actividades que afecten la tranquilidad de los demás residentes.
Responder por el comportamiento de visitantes, inquilinos y mascotas dentro del conjunto.
Resolver diferencias por canales formales antes de escalar a instancias legales.
Buen uso de zonas compartidas
Salones comunales, gimnasios, piscinas, parqueaderos y zonas verdes requieren reglas claras.
Buena vecindad
Una comunicación respetuosa previene conflictos y fortalece la comunidad.
Antes de escalar un conflicto, intenta resolverlo directamente con tu vecino de forma calmada.
Si no se resuelve, eleva el caso a la administración por escrito y guarda copia.
Asiste y participa: las decisiones que te afectan se toman en conjunto.
Evita gritos, insultos o mensajes virales en redes. Eso solo escala el problema.
Documenta acuerdos y novedades; la memoria escrita protege a todos.
Si el conflicto persiste, existen centros de conciliación gratuitos en Bogotá.
Proteger el hogar común
La seguridad es un compromiso compartido entre administración y residentes.
Marco normativo
Lo esencial que todo propietario debe conocer en Colombia.
Regula la propiedad horizontal en Colombia: define derechos, deberes, órganos de dirección y administración.
Cada conjunto tiene su propio Reglamento de Propiedad Horizontal, aprobado por la Asamblea y registrado.
Toda intervención en zonas comunes o modificación estructural requiere aprobación de la Asamblea y licencia urbanística ante Curaduría.
Su no pago genera intereses moratorios y puede dar lugar a cobros jurídicos, según el reglamento.
Convocatoria con al menos 10 días hábiles de anticipación. Las decisiones se toman por mayorías definidas en la ley.
La administración debe tratar tus datos personales conforme a la Ley 1581 de 2012 y el Decreto 1377 de 2013.
Construcción y arquitectura
Colombia tiene un marco normativo robusto para la construcción. Conoce lo esencial para tomar buenas decisiones en tu copropiedad o antes de comprar.
Toda obra requiere licencia expedida por la Curaduría Urbana o la autoridad municipal competente. Estos son los tipos principales:
Para adecuar tierras urbanizables y dotarlas de servicios públicos, vías y zonas verdes.
Predios rurales divididos en parcelas, generalmente para vivienda campestre.
Obra nueva, ampliación, modificación, adecuación, restauración, refuerzo estructural o demolición.
Para intervenir andenes, vías, zonas verdes y demás elementos del espacio público.
Legaliza edificaciones existentes que no cuentan con licencia previa.
Intervención para mejorar la resistencia sísmica de una edificación antigua.
Ley de Ordenamiento Territorial. Define los principios para el uso del suelo en municipios y distritos.
Establece las sanciones urbanísticas y el procedimiento para su imposición.
Decreto Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio. Reúne toda la normativa dispersa.
Norma Sismo Resistente Colombiana. Obligatoria en todo el país para construcción nueva y reforzamientos.
Regula las inspecciones técnicas periódicas a edificaciones para garantizar la seguridad.
Planes de Ordenamiento Territorial municipales: definen qué se puede construir y dónde.
Columnas y vigas en concreto reforzado. El sistema más común, económico y resistente.
Muros de carga que resisten las fuerzas sísmicas. Típico en conjuntos de gran altura.
Muros de ladrillo o bloque confinados con vigas y columnas de concreto. Común en casas.
Muros y placas vaciados con formaletas especiales tipo túnel. Rápido y uniforme, usado en grandes proyectos.
Perfiles de acero para luces grandes o edificios modernos. Requiere protección anticorrosiva.
Tradicional en algunas regiones. La NSR-10 regula su uso y reforzamiento.
Cuando se urbaniza un predio, el propietario cede gratuitamente al municipio:
Estas zonas no pertenecen a la copropiedad: las administra el municipio.
Asesoría gratuita
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